无忧文章

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）公布的数据，大多伦多大部分地区的独立屋价格都在急剧下降。

今年3月，加拿大央行在高通货膨胀的情况下提高了利率到 2.5%，与去年7月相比，大多伦多地区的销售额下降了47%，预计到2023年将进一步下降。

面对现今房地产走势，买家该如何把握机会？卖家又该如何做出决策，是该卖还是等？

2022年7月 房市状况全面分析

您想知道多伦多现阶段的地产现状吗？想看看您所在区域的幅度调整？想了解现在的买家动态？「51找房」邀请VIP经纪Lily Zhang 全面为大家解析多伦多7月房产数据， 敬请关注本周直播！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

加息后的房地产 该买？卖？还是等？

加息后房价何时是底？遇到抄底的机会，又该如何把握？在市场调整期下，地产投资如何可以捡漏楼花转让？「51找房」本周六邀请VIP经纪崔萍 为大家详尽分析以上主题！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 崔萍

维多利亚 8月份房地产情况

「51找房」本周继续邀请到维多利亚资深地产经纪 Thomas Hu 为大家分析维多利亚房地产最近一些更新：

1. 维多利亚房地产最新的数据统计
2. 维多利亚 贷款、投资的方式

➡️ 主讲嘉宾 Thomas Hu：维多利亚资深地产经纪， 30年加拿大生活经历，通过过去10年维多利亚地区15万条的房屋交易记录，抽丝剥茧，揭示维多利亚及周边的房地产行情及未来趋势。

 美东时间 每周六 上午10:00 

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多伦多地产局发布月报显示，上个月大多伦多地区房地产市场放缓加剧，7月份的销售量比去年同期下降了47%，比今年6月份也下降了24%。各类房屋平均价环比下跌6%，但仍比去年同期增长1%。

一些卖家开始撤牌终止出售，转而利用火热的租赁市场，空置率正在下降，房租价格也在上涨。面对现今市场情况，多伦多哪里还有高性价比的房子呢？

多伦多7月份 高性价比房源 精选推荐

在过去的一周里，市场出现什么变化？ 哪些价格区间的房子更受欢迎？现在市场上有哪些高性价比的房子？ 「51找房」邀请VIP经纪Lily Zhang 全面为大家精选推荐多伦多各个高性价比的房源！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

出租屋收回自用的注意事项

您可能打算把出租屋收回，给自己住，或者给家人住，认为是个顺理成章的事。殊不知，这里存在很多很多的法律问题。尤其现在租金高企，有些租客为了捍卫自己的住所，会用尽气力做最顽强的努力。所以收回自用，不像想象的那么简单。本周六「51找房」特邀于戎伟先生（安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL）为大家说说收回自用的那些事。经验可贵，不能错过！

➡️ 主讲嘉宾 于戎伟：安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL

旺市Evoke Townhouse 镇屋楼花转让

📍 位置：Evoke Townhouse
🏠 房屋详情：Evoke Townhouse位于旺市，3卧+3卫，开敞式客厅，带有超长单车库，driveway还可以停一辆车。带私家后院。户型方正实用，open concept，主层和卧室楼层皆9尺楼顶。无浪费空间，采光极好，敞亮舒适！地板橱柜的颜色也是当下流行的温柔淡色系，还有升级台面。10月交接！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Wae Guan

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根据RBC发布的最新房地产市场预测报告，加拿大楼市在经过了近两年的火爆之后，正在修正。专家认为，交易量和价格将会在今年秋季继续下跌，直到明年。

面对现今房市情况，加拿大楼市未来将会如何发展？还有哪一区、哪类型的房子值得入手呢？

列治文山 富豪山庄 罕有四车库豪宅

📍 位置：16 Brimwood Crescent Richmond Hill
🏠 房屋详情：列治文山富豪山庄4500尺豪宅！绝佳的地理位置，列治文山20多年的增长核心区。分分钟可达高速404/go train，周边生活设施齐备成熟。屋主多年精心保养，近年多项升级，更是小区内少有的4车库大宅，外观大气，豪宅典范！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

万锦 Wismer名校区传统镇屋

📍 位置：McCowan Rd/16th Ave
🏠 房屋详情：万锦3房3卫传统镇屋，完成地下室，户型方正实用，没有任何浪费空间！坐北朝南，大玻璃使客厅与卧室都有很好的采光，敞亮舒适。Corner Lot，Townhouse的价钱，半独立的享受。前后院皆铺interlock，适合完美契合小家庭或者首次置业者。位于Wismer名校区，不可错过。

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Wae Guan

乔治娜 湖景独立屋

📍 位置：560 Lake Drive South, Georgina
🏠 房屋详情：真正的临湖而居！房子就在约克区，面湖的房子，随时潇洒来一场说走就走的旅行！距离高速404和Walmart只需5分钟，两分钟到湖滨公园和游艇码头！叫價$1890000，切勿错过！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Sandy Liu

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多伦多租房市场又起风了！根据一份最新统计报告，在央行加息、失业率接近历史新低、房屋交易价格暴跌的时候，租金出现连续五个季度上涨。

多伦多房屋的空置率在这时候也急剧下降，从一年前的5.1%，跌至如今的1.4%。身为房东或租客，保障自己的出租注意事项，你又知道多少呢？

加拿大房地产市场分析

现今市场还有哪里值得入手？不同房屋类型在市场上走势如何？「51找房」邀请VIP经纪Lily Zhang 全面为大家解析多伦多房产数据。周六与您详尽解读！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

地下室出租的注意事项

地下室出租情况很普遍，出问题的机会也多，出的问题也比较难以解决。本周六「51找房」特邀于戎伟先生（安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL）为大家说说出租地下室要注意什么，经验可贵，不能错过！

➡️ 主讲嘉宾 于戎伟：安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL

维多利亚 房地产市场未来走势

之前分享过维多利亚的房地产机会，这次 「51找房」继续特邀维多利亚资深地产经纪 Thomas Hu 来为大家介绍维多利亚房价未来走势：

1. 维多利亚这一波房价上涨和之前有什么不同？
2. 加息会持续多长时间？
3. 维多利亚在这一波房价调整中的特点
4. 房市观望到什么时候？

➡️ 主讲嘉宾 Thomas Hu：维多利亚资深地产经纪， 30年加拿大生活经历，通过过去10年维多利亚地区15万条的房屋交易记录，抽丝剥茧，揭示维多利亚及周边的房地产行情及未来趋势。

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加拿大央行在7月13日上午宣布，将基准利率提高100个基点，也就是1个百分点。这是自1998年以来的最大幅加息，将导致借贷成本暴涨。

加拿大房地产活动已经从疫情期间的“不可持续的增长速度”大幅减弱，随着利率上升，住房交易和价格在2023年会持续下降吗？

2022年6月 房市状况全面分析

今年的6月，市场是否继续恶化？市场冷到什么程度，有人出手么？「51找房」邀请VIP经纪Lily Zhang 全面为大家解析多伦多房产6月数据，大的趋势，小的形式。在不同房型，不同区域，又发生了哪些变化，什么样的房子还能在一周内卖掉？周六与您详尽解读！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

列治文山 核心社区独立屋

📍 位置：151 Valleymede Dr Richmond Hill
🏠 房屋详情：列治文山Doncrest优质社区豪华独立屋，4房4卫双车房，地下室2房1卫，地上面积超过3000呎，地下室面积1600尺。全屋从内到外全面升级翻新，包括全部水暖电设备！邻近约克区及列治文山核心干道Hwy7和Bayview Ave，交通极为方便，更有YRT快速公交系统紫线蓝线举步之遥。公园绿化娱乐设施完善，服务餐饮银行服务遍布，自然人文环境优渥，绿植环绕。

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Wae Guan

列治文山 富豪山庄 双车库靠边镇屋

📍 位置：65 Divon Lane Richmond Hill
🏠 房屋详情：位于列治文山最抢手的富豪山庄Bayview Hill，5年新，永久产权靠边镇屋，面积接近3000尺。全屋全新装修，4间卧室均配有套间浴室。地上主层套房设有分门，可作分租或方便长者进出。位于最顶尖的名学区：Bayview Secondary School和 Bayview Hill Elementary School等 。邻近超市、餐厅、公园。交通方便，6分钟上Highway404、7分钟到Highway 7。

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Ida Luk

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在过去的16个月里，士嘉堡一位房东不得不动用自己的积蓄，向朋友借钱，以及贷更多的钱来偿还拖欠的按揭贷款——这完全是因为一位无法支付房租却不愿搬家的房客。

地下室出租情况很普遍，发生问题机会也多，面对租客问题，房东可以如何解决呢？

奥罗拉大占地独立屋

📍 位置： 22 Glenview Dr, Aurora
🏠 房屋详情：奥罗拉全新装修独立屋上市！占地大69×120呎lot，周围翻盖房可卖3M+！房屋错层式结构设计，更大居住空间。加上超长driveway，可停6辆车。位于安静内街，绿树成荫，鸟语花香。

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Simon Peng

地下室出租的注意事项

地下室出租情况很普遍，出问题的机会也多，出的问题也比较难以解决。本周六「51找房」特邀于戎伟先生（安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL）为大家说说出租地下室要注意什么，经验可贵，不能错过！

➡️ 主讲嘉宾 于戎伟：安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL

多伦多湖滨区精美公寓

📍 位置：15 Queens Quay E, Toronto
🏠 房屋详情：多伦多Downtown最美湖滨区新房，630 尺1+1 秒变2室的精美公寓！附赠250 尺阳台，直面社区花园，一手业主未出租过。老牌建商质量好，设施齐备有露天泳池，直面无敌湖景。空中花园，健身房一应俱全，现代生活品质保证！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

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据最新报告显示，在房源紧缺和需求上升的情况下，大多伦多地区的租金水平在5月份出现了三年多以来的最大涨幅。

在经济发展具有不确定性的时候，更少人愿意搬家，也有更多的原本打算买房的人决定留在租房市场。面对当今房市情况，有哪些好的金融工具可以用来应对呢？

北约克 C14区独立屋

📍 位置：298 Empress Ave North York
🏠 房屋详情：C14区北约克独立屋，50*130宽阔占地！3+1卧房，3卫，近年全屋翻新。 临近公园，位于Willowdale成熟社区，曾经是华人最热衷社区。学区好，有Earl Haig高中，居住人群高收入、高学历，自住投资两相宜！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

如何运用金融工具 应对当今房市

一年多前，是如何能看出今天的房价会下跌？从当今的成交记录里，我们又看出来了什么？为何说当前的市场是一个千载难逢的市场？而你还在悲观吗？还在等着抄底吗？无论你如何等待，你将遇到一个门槛，就是利率。

「51找房」周六特邀资深地产人Michael Wang，与大家分享如何运用什么样的金融工具，对应当今房市，跨越别人无法跨越的栏杆！

➡️ 主讲嘉宾 Michael Wang: 资深地产人，27年北美生活经历，对于大多地区房产有着独特的理解和认识。帮助过数百个地产买卖者找到了心目中理想的物业，还帮助客户免费管理房产。Michael经常卖出社区高价，并长时间保持纪录。

维多利亚 房地产机会何在？

房地产的魅力所在就是不同时候，不同地点，不同情况，房地产有不同样的机会。这次 「51找房」继续特邀维多利亚资深地产经纪 Thomas Hu 为大家介绍维多利亚的房产机会。

➡️ 主讲嘉宾 Thomas Hu：维多利亚资深地产经纪， 30年加拿大生活经历，通过过去10年维多利亚地区15万条的房屋交易记录，抽丝剥茧，揭示维多利亚及周边的房地产行情及未来趋势。

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多伦多房地产市场正在发生迅速而剧烈的变化，这一现实让卖方和买方陷入困境。

随着加拿大银行继续加息，不仅仅是租房者，目前的房主更可能会面临更多的痛苦，因为抵押贷款还款额在攀升。在这样的市场环境下，哪一区的房子还值得入手呢？

多伦多 豪宅区后复式大宅

📍 位置：17 Foursome Crescent, Toronto
🏠 房屋详情：C12 豪宅区后复式大宅，绝佳的地理位置！成熟社区、高素质、高学历、高收入的社区群体，社区不仅有着极好排名的公校，还有顶级私校可供选择。房屋保养极佳，4卧室双车库，明亮大窗，居住空间大。关键地块还很大，是自住兼具极佳的投资价值！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

纠纷案例分析：房东与租客共用厨卫

房东与租客共同使用厨房或者卫生间，本来这不是民用出租法的问题，可是一旦发生纠纷，这是最惨的一部分。本周六，「51找房」特邀于戎伟先生（安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL），为大家分析最近接触的几个纠纷案例，经验可贵，不能错过！

➡️ 主讲嘉宾 于戎伟：安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL

维多利亚 最新房地产走势

之前介绍了维多利亚，以及如何着手在维多利亚找房，这次 「51找房」继续特邀维多利亚资深地产经纪 Thomas Hu 为大家介绍维多利亚最新的房地产走势。

➡️ 主讲嘉宾 Thomas Hu：维多利亚资深地产经纪， 30年加拿大生活经历，通过过去10年维多利亚地区15万条的房屋交易记录，抽丝剥茧，揭示维多利亚及周边的房地产行情及未来趋势。

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加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）日前公布的5月份统计报告称，全国的房地产市场在上个月继续冷却，交易量较去年同期跌了近22%，而且从4月到5月份，跌幅近9%。

从各地区的楼市来看，四分之三的区域市场在五月份的交易量都有所下跌，包括BC省Lower Mainland、卡尔加里、埃德蒙顿、大多伦多地区和渥太华等。在这样的市场环境下，还有什么样的房子值得投资呢？

士嘉堡独立屋 绝佳户型

📍 位置： 147 Frank Rivers Dr, Scarborough
🏠 房屋详情：全新装修+完成地下室，超长driveway，户型实用，采光好！位于士嘉堡热门地段，可步行至超市、公车站。

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Simon Peng

列治文山 私人订制豪宅

📍 位置：286 Fern Avenue, Richmond Hill
🏠 房屋详情：私人订制豪宅，面积超过4500尺，5个卧室三车库，高质量高性价比！室内布局十分合理，有20尺挑高的大会客厅，采光好明亮，用料考究！地理位置十分好，位于列治文山核心区域！交通便利，距离yonge street几百米范围，方便生活所需、设施齐全！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

如何着手在维多利亚置业？

前两期分享了维多利亚的教育、工作、交通、气候等基本情况，这次 「51找房」继续特邀维多利亚资深地产经纪 Thomas Hu 来为大家介绍如何着手在维多利亚置业。周六直播中，与大家详细分享介绍最重要的三要素：时间、地点和人物。

➡️ 主讲嘉宾 Thomas Hu：维多利亚资深地产经纪， 30年加拿大生活经历，通过过去10年维多利亚地区15万条的房屋交易记录，抽丝剥茧，揭示维多利亚及周边的房地产行情及未来趋势。

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2022年5月 房市状况全面分析

今年的5月，风云变化的多伦多房地产市场又发生了哪些变化？哪里的市场发生了巨变？哪里的市场异军突起？我的小区怎么样了？
「51找房」邀请VIP经纪 Lily Zhang 接地气的全面为大家解析多伦多5月市场状况，帮助大家了解行情，指导行动！！！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

多伦多 3000尺稀有商业盘

📍 位置： 145B&C – 222 Spadina Ave, Toronto
🏠 物业详情：多伦多市中心唐人街，Spadina 大街门面，3000尺精美装修泰式按摩中心！ 物业+生意仅售199.8万！可经营美容美发、医美、服装百货等，正在申请规划变更可做餐馆，无限升值潜力！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 老彭 Derrick Peng

加拿大人寿保险面面观

人寿保险作为理财重要的一环，几乎成为当今人人必备的“标配”，然而面对加拿大形形色色的人寿保险，如何做出正确的选择？加拿大人寿保险有没有一个相对客观的好坏评判标准？一个家庭又该如何配置保险，人寿保险又有那些不同的品种……面对诸多跟保险相关的问题， 「51找房」特邀资深投资专家 Karl Liu 周六直播中与大家详细分享。

➡️ 主讲嘉宾 Karl Liu：资深投资顾问，投资理财领域20年以上经验。经历2000年、2008年和2020年三次金融市场大动荡，对金融投资有着独特的视角。长期致力于“创富、守富、传富“的研究，多次荣获本行业最高荣誉 “环球百万圆桌最顶级会员”。

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康山 精美独立屋

📍 位置：169 Campbell Ave, Thornhill
🏠 房屋详情：3+1卧室，4卫，双车库，室内多项升级！精美温馨，生活舒适，后院直接连接大公园，美景尽收眼底，交通便利，成熟社区，还是学区房，妥妥上车盘！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

房东选租客的重要性

在加拿大当房东，找到一个好租客真的太重要了。省心的租客能够免去不少麻烦，要是碰上难搞的租客，简直就噩梦！你有类似的经历吗？

近日，温哥华一名华人女房东在网上发帖吐槽，租住自己房子的白人租客是个“千年老赖”，不仅不交房租、不搬走，最后竟然把房子都给烧了！房东对此无比焦虑，整晚都睡不着觉。本周六，「51找房」特邀于戎伟先生（安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL），为大家分析事件并说说房东选客的重要性以及必要手段，经验可贵，不能错过！

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加拿大西部置业入门：维多利亚（二）

对于大多数长期在加拿大东部生活的朋友，在西部（温哥华，维多利亚）置业是不知如何入手的梦。让梦照进现实需要的是对这些地区各个方面的了解。「51找房」本周直播继续邀请维多利亚资深地产经纪 Thomas Hu，和大家详细介绍几个关键点，包括维多利亚的教育和就业情况，以及当地房地产的情况等等。

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直播 日期：本周六（5月28日）
直播 时间：上午 10:00 美东时间

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北约克 4500尺全面翻新豪宅

📍 位置：75 Cameron Ave North York
🏠 房屋详情：Yonge/ Sheppard 全面翻新豪宅，50*130的大占地，大窗户光照充足！超过4500尺使用面积，全面精美的装修风格，21尺的挑空会客厅，宽大主卧和休闲区，奢华的厨房更是所有主妇的最爱！加上绝佳的地理位置，交通极其便利，配套设施齐全，让生活充满美好。

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金融系列（一）：如何发现好的金融产品

每个人都想赚钱发财，可是又不可避免面对各种风险，那有没有一种金融工具是只赚不赔的呢？「51找房」特邀资深投资专家 Karl Liu 周六直播中与大家详细分享。

➡️ 主讲嘉宾 Karl Liu：资深投资顾问，投资理财领域20年以上经验。经历2000年、2008年和2020年三次金融市场大动荡，对金融投资有着独特的视角。长期致力于“创富、守富、传富“的研究，多次荣获本行业最高荣誉 “环球百万圆桌最顶级会员” 。

加拿大西部置业入门：维多利亚

对于大多数长期在加拿大东部生活的朋友，在西部（温哥华，维多利亚）置业是不知如何入手的梦。让梦照进现实需要的是对这些地区各个方面的了解。「51找房」特邀维多利亚资深地产经纪 Thomas Hu 周六直播中，与大家详细分享介绍几个关键点，包括维多利亚的基本情况，以及当地房地产的基本情况。

➡️ 主讲嘉宾 Thomas Hu：维多利亚资深地产经纪， 30年加拿大生活经历，通过过去10年维多利亚地区15万条的房屋交易记录，抽丝剥茧，揭示维多利亚及周边的房地产行情及未来趋势。

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直播 日期：本周六（5月21日）
直播 时间：上午 10:00 美东时间

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北约克独立屋 真正闹中取静

📍 位置：81 Berkinshaw Crescent North York
🏠 房屋详情：多伦多市区里的大地块独立屋！80*100超大占地，三边环绕着绿地步行径，真正的闹中静室！3+4卧房，3卫，全屋翻新，居住环境典雅清新！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

近期房地产市场数据解读

市场风向变了，利息涨了，买家人心变了，那我们该怎么办？如何看待未来？是坐等，还是积极有所作为；是等别人开始买进，自己再买进？还是别人不买，自己也死活不买？这就是一个格局的问题了，不再是简单买卖房产那样简单了。

「51找房」特邀资深地产人Michael Wang 周六直播中为您详尽分析，干货型讲座，立足市场基本事实。

➡️ 主讲嘉宾 Michael Wang：资深地产人，27年北美生活经历，对于大多地区房产有着独特的理解和认识。帮助过数百个地产买卖者找到了心目中理想的物业，还帮助客户免费管理房产。Michael经常卖出社区高价，并长时间保持纪录。

金融工具千差万别，各有千秋，该如何选择呢？

大陆移民多数深耕在多伦多房屋项目中，金融投资风险大，果真如此吗？特别是当下股市动荡起伏，跌的人揪心，可是升息时刻，房子还会有2009-2018年的回报吗？对比各种金融工具，到底怎么才是最佳方案！带您实现财富增值！

「51找房」特邀北国财富总裁 Karl Liu 周六直播中与大家详细分享。

➡️ 主讲嘉宾 Karl Liu：资深投资顾问，投资理财领域20年以上经验。经历2000年、2008年和2020年三次金融市场大动荡，对金融投资有着独特的视角。长期致力于“创富、守富、传富“的研究，多次荣获本行业最高荣誉 “环球百万圆桌最顶级会员” 。

协平世博Concord Pacific五月母亲节温馨呈现
音乐与素质教育

安家在哪里不仅关系到生活品质，更影响到未来孩子的教育资源。本周日邀请Tom Lee资深音乐规划及钢琴老师和琴童妈妈，一起聊聊音乐和素质教育的话题。针对低龄音乐启蒙阶段，几岁开始学琴最好？家长如何帮助孩子选课并积极鼓励培养兴趣？
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直播 日期：本周六（5月14日）
直播 时间：上午 10:00 美东时间

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奥克维尔 5年新传统两层镇屋

📍 位置：2471 Elder Ln, Oakville
🏠 房屋详情：面宽29呎，主层9呎层高，格局开阔！全屋实木地板，现代浅色调设计。超大厨房，充足的储物操作空间。卧室宽敞明亮，二楼洗衣房设计，生活舒适便利！安静内街，传统两层带后院，完全无管理费！非常适合年轻家庭的刚需上车房！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Simon Peng

加拿大升息将至，如何应付各种贷款焦虑？

面对加息环境，浮动利率和固定利率之间，您该选哪个？收到银行贷款迟付的通知该如何应对， 如何减少对个人信用的影响？如果收到银行催债和房产拍卖的通知， 还有和银行商量的余地吗？ 有什么办法？

周六讲座跟进上期的所有焦虑顺序，与您继续深入分析如何在加息环境中，轻松应对另外的各种房屋贷款的问题！

➡️ 主讲嘉宾 Tom Yu：汤姆兄弟金融有限公司总裁

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直播 日期：本周六（5月7日）
直播 时间：上午 10:00 美东时间

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