无忧文章

多伦多房地产市场正在发生迅速而剧烈的变化，这一现实让卖方和买方陷入困境。

随着加拿大银行继续加息，不仅仅是租房者，目前的房主更可能会面临更多的痛苦，因为抵押贷款还款额在攀升。在这样的市场环境下，哪一区的房子还值得入手呢？

多伦多 豪宅区后复式大宅

📍 位置：17 Foursome Crescent, Toronto
🏠 房屋详情：C12 豪宅区后复式大宅，绝佳的地理位置！成熟社区、高素质、高学历、高收入的社区群体，社区不仅有着极好排名的公校，还有顶级私校可供选择。房屋保养极佳，4卧室双车库，明亮大窗，居住空间大。关键地块还很大，是自住兼具极佳的投资价值！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

纠纷案例分析：房东与租客共用厨卫

房东与租客共同使用厨房或者卫生间，本来这不是民用出租法的问题，可是一旦发生纠纷，这是最惨的一部分。本周六，「51找房」特邀于戎伟先生（安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL），为大家分析最近接触的几个纠纷案例，经验可贵，不能错过！

➡️ 主讲嘉宾 于戎伟：安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL

维多利亚 最新房地产走势

之前介绍了维多利亚，以及如何着手在维多利亚找房，这次 「51找房」继续特邀维多利亚资深地产经纪 Thomas Hu 为大家介绍维多利亚最新的房地产走势。

➡️ 主讲嘉宾 Thomas Hu：维多利亚资深地产经纪， 30年加拿大生活经历，通过过去10年维多利亚地区15万条的房屋交易记录，抽丝剥茧，揭示维多利亚及周边的房地产行情及未来趋势。

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加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）日前公布的5月份统计报告称，全国的房地产市场在上个月继续冷却，交易量较去年同期跌了近22%，而且从4月到5月份，跌幅近9%。

从各地区的楼市来看，四分之三的区域市场在五月份的交易量都有所下跌，包括BC省Lower Mainland、卡尔加里、埃德蒙顿、大多伦多地区和渥太华等。在这样的市场环境下，还有什么样的房子值得投资呢？

士嘉堡独立屋 绝佳户型

📍 位置： 147 Frank Rivers Dr, Scarborough
🏠 房屋详情：全新装修+完成地下室，超长driveway，户型实用，采光好！位于士嘉堡热门地段，可步行至超市、公车站。

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Simon Peng

列治文山 私人订制豪宅

📍 位置：286 Fern Avenue, Richmond Hill
🏠 房屋详情：私人订制豪宅，面积超过4500尺，5个卧室三车库，高质量高性价比！室内布局十分合理，有20尺挑高的大会客厅，采光好明亮，用料考究！地理位置十分好，位于列治文山核心区域！交通便利，距离yonge street几百米范围，方便生活所需、设施齐全！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

如何着手在维多利亚置业？

前两期分享了维多利亚的教育、工作、交通、气候等基本情况，这次 「51找房」继续特邀维多利亚资深地产经纪 Thomas Hu 来为大家介绍如何着手在维多利亚置业。周六直播中，与大家详细分享介绍最重要的三要素：时间、地点和人物。

➡️ 主讲嘉宾 Thomas Hu：维多利亚资深地产经纪， 30年加拿大生活经历，通过过去10年维多利亚地区15万条的房屋交易记录，抽丝剥茧，揭示维多利亚及周边的房地产行情及未来趋势。

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2022年5月 房市状况全面分析

今年的5月，风云变化的多伦多房地产市场又发生了哪些变化？哪里的市场发生了巨变？哪里的市场异军突起？我的小区怎么样了？
「51找房」邀请VIP经纪 Lily Zhang 接地气的全面为大家解析多伦多5月市场状况，帮助大家了解行情，指导行动！！！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

多伦多 3000尺稀有商业盘

📍 位置： 145B&C – 222 Spadina Ave, Toronto
🏠 物业详情：多伦多市中心唐人街，Spadina 大街门面，3000尺精美装修泰式按摩中心！ 物业+生意仅售199.8万！可经营美容美发、医美、服装百货等，正在申请规划变更可做餐馆，无限升值潜力！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 老彭 Derrick Peng

加拿大人寿保险面面观

人寿保险作为理财重要的一环，几乎成为当今人人必备的“标配”，然而面对加拿大形形色色的人寿保险，如何做出正确的选择？加拿大人寿保险有没有一个相对客观的好坏评判标准？一个家庭又该如何配置保险，人寿保险又有那些不同的品种……面对诸多跟保险相关的问题， 「51找房」特邀资深投资专家 Karl Liu 周六直播中与大家详细分享。

➡️ 主讲嘉宾 Karl Liu：资深投资顾问，投资理财领域20年以上经验。经历2000年、2008年和2020年三次金融市场大动荡，对金融投资有着独特的视角。长期致力于“创富、守富、传富“的研究，多次荣获本行业最高荣誉 “环球百万圆桌最顶级会员”。

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康山 精美独立屋

📍 位置：169 Campbell Ave, Thornhill
🏠 房屋详情：3+1卧室，4卫，双车库，室内多项升级！精美温馨，生活舒适，后院直接连接大公园，美景尽收眼底，交通便利，成熟社区，还是学区房，妥妥上车盘！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

房东选租客的重要性

在加拿大当房东，找到一个好租客真的太重要了。省心的租客能够免去不少麻烦，要是碰上难搞的租客，简直就噩梦！你有类似的经历吗？

近日，温哥华一名华人女房东在网上发帖吐槽，租住自己房子的白人租客是个“千年老赖”，不仅不交房租、不搬走，最后竟然把房子都给烧了！房东对此无比焦虑，整晚都睡不着觉。本周六，「51找房」特邀于戎伟先生（安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL），为大家分析事件并说说房东选客的重要性以及必要手段，经验可贵，不能错过！

➡️ 主讲嘉宾 于戎伟：安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL

加拿大西部置业入门：维多利亚（二）

对于大多数长期在加拿大东部生活的朋友，在西部（温哥华，维多利亚）置业是不知如何入手的梦。让梦照进现实需要的是对这些地区各个方面的了解。「51找房」本周直播继续邀请维多利亚资深地产经纪 Thomas Hu，和大家详细介绍几个关键点，包括维多利亚的教育和就业情况，以及当地房地产的情况等等。

➡️ 主讲嘉宾 Thomas Hu：维多利亚资深地产经纪， 30年加拿大生活经历，通过过去10年维多利亚地区15万条的房屋交易记录，抽丝剥茧，揭示维多利亚及周边的房地产行情及未来趋势。

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直播 日期：本周六（5月28日）
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北约克 4500尺全面翻新豪宅

📍 位置：75 Cameron Ave North York
🏠 房屋详情：Yonge/ Sheppard 全面翻新豪宅，50*130的大占地，大窗户光照充足！超过4500尺使用面积，全面精美的装修风格，21尺的挑空会客厅，宽大主卧和休闲区，奢华的厨房更是所有主妇的最爱！加上绝佳的地理位置，交通极其便利，配套设施齐全，让生活充满美好。

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

金融系列（一）：如何发现好的金融产品

每个人都想赚钱发财，可是又不可避免面对各种风险，那有没有一种金融工具是只赚不赔的呢？「51找房」特邀资深投资专家 Karl Liu 周六直播中与大家详细分享。

➡️ 主讲嘉宾 Karl Liu：资深投资顾问，投资理财领域20年以上经验。经历2000年、2008年和2020年三次金融市场大动荡，对金融投资有着独特的视角。长期致力于“创富、守富、传富“的研究，多次荣获本行业最高荣誉 “环球百万圆桌最顶级会员” 。

加拿大西部置业入门：维多利亚

对于大多数长期在加拿大东部生活的朋友，在西部（温哥华，维多利亚）置业是不知如何入手的梦。让梦照进现实需要的是对这些地区各个方面的了解。「51找房」特邀维多利亚资深地产经纪 Thomas Hu 周六直播中，与大家详细分享介绍几个关键点，包括维多利亚的基本情况，以及当地房地产的基本情况。

➡️ 主讲嘉宾 Thomas Hu：维多利亚资深地产经纪， 30年加拿大生活经历，通过过去10年维多利亚地区15万条的房屋交易记录，抽丝剥茧，揭示维多利亚及周边的房地产行情及未来趋势。

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直播 日期：本周六（5月21日）
直播 时间：上午 10:00 美东时间

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北约克独立屋 真正闹中取静

📍 位置：81 Berkinshaw Crescent North York
🏠 房屋详情：多伦多市区里的大地块独立屋！80*100超大占地，三边环绕着绿地步行径，真正的闹中静室！3+4卧房，3卫，全屋翻新，居住环境典雅清新！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

近期房地产市场数据解读

市场风向变了，利息涨了，买家人心变了，那我们该怎么办？如何看待未来？是坐等，还是积极有所作为；是等别人开始买进，自己再买进？还是别人不买，自己也死活不买？这就是一个格局的问题了，不再是简单买卖房产那样简单了。

「51找房」特邀资深地产人Michael Wang 周六直播中为您详尽分析，干货型讲座，立足市场基本事实。

➡️ 主讲嘉宾 Michael Wang：资深地产人，27年北美生活经历，对于大多地区房产有着独特的理解和认识。帮助过数百个地产买卖者找到了心目中理想的物业，还帮助客户免费管理房产。Michael经常卖出社区高价，并长时间保持纪录。

金融工具千差万别，各有千秋，该如何选择呢？

大陆移民多数深耕在多伦多房屋项目中，金融投资风险大，果真如此吗？特别是当下股市动荡起伏，跌的人揪心，可是升息时刻，房子还会有2009-2018年的回报吗？对比各种金融工具，到底怎么才是最佳方案！带您实现财富增值！

「51找房」特邀北国财富总裁 Karl Liu 周六直播中与大家详细分享。

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协平世博Concord Pacific五月母亲节温馨呈现
音乐与素质教育

安家在哪里不仅关系到生活品质，更影响到未来孩子的教育资源。本周日邀请Tom Lee资深音乐规划及钢琴老师和琴童妈妈，一起聊聊音乐和素质教育的话题。针对低龄音乐启蒙阶段，几岁开始学琴最好？家长如何帮助孩子选课并积极鼓励培养兴趣？
欢迎扫码添加协平小助手微信，参与直播并了解更多协平项目详情！

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直播 日期：本周六（5月14日）
直播 时间：上午 10:00 美东时间

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奥克维尔 5年新传统两层镇屋

📍 位置：2471 Elder Ln, Oakville
🏠 房屋详情：面宽29呎，主层9呎层高，格局开阔！全屋实木地板，现代浅色调设计。超大厨房，充足的储物操作空间。卧室宽敞明亮，二楼洗衣房设计，生活舒适便利！安静内街，传统两层带后院，完全无管理费！非常适合年轻家庭的刚需上车房！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Simon Peng

加拿大升息将至，如何应付各种贷款焦虑？

面对加息环境，浮动利率和固定利率之间，您该选哪个？收到银行贷款迟付的通知该如何应对， 如何减少对个人信用的影响？如果收到银行催债和房产拍卖的通知， 还有和银行商量的余地吗？ 有什么办法？

周六讲座跟进上期的所有焦虑顺序，与您继续深入分析如何在加息环境中，轻松应对另外的各种房屋贷款的问题！

➡️ 主讲嘉宾 Tom Yu：汤姆兄弟金融有限公司总裁

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直播 日期：本周六（5月7日）
直播 时间：上午 10:00 美东时间

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北约克独立屋 真正的闹中取静

📍 位置：81 Berkinshaw Crescent North York
🏠 房屋详情：多伦多市区里的大地块独立屋！80*100超大占地，三边环绕着绿地步行径，真正的闹中静室！3+4卧房，3卫，全屋翻新，居住环境典雅清新！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

升息周期来袭，如何解决贷款焦虑?

加拿大升息周期来袭，您是否在担心应否锁定固定利率？要不要采取行动做些利率和计划的改变？如何在浮动和固定利率选给不同的物业？在担心工作收入不稳定？浮动利率太快？计划要卖房？如何减少再按揭的成本？

您有以上的贷款焦虑吗？周六讲座与您深入探讨在利息进入加息的周期中，如何轻松应对和解决各种房屋贷款焦虑！

➡️ 主讲嘉宾 Tom Yu：汤姆兄弟金融有限公司总裁

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直播 日期：本周六（4月30日）
直播 时间：上午 10:00 美东时间

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多伦多 传统镇屋楼花

Downsview Townhomes
📍 位置：400/401交汇处，绝佳地点，出行便利第一要诀！
🏠 房屋详情：有后院和地下室的传统镇屋楼花。周边有高尔夫球场，环境美，绿化程度高！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

租约系列（六）：《分租 · 附加条款》

许多出租纠纷，都是因为没说清楚。即便说清楚了，没落实在纸面上，怕也是弄不清楚。

最后一讲《大结局：分租 · 附加条款》，终极性地厘清哪些条款必须加入标准租约的附加条款，对出租业务实施最大的保护。

➡️ 主讲嘉宾 于戎伟：安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL

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直播 日期：本周六（4月23日）
直播 时间：上午 10:00 美东时间

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多伦多 央街地标性公寓

你还在看尺价$2000的楼花吗？现在有绝佳的捡漏机会！更不用抢offer！周六参观地标性建筑，央街一号一期楼盘转让，近700尺室内面积+271尺超大L型阳台，最佳的1+1室1卫，可以秒变2室！Den面积大，大窗造型，叫价仅97.8万！绝好户型，尺价仅$1300+。性价比超高，今年7月底入住！

多伦多 豪华传统镇屋

你还在为找不到传统楼花而迷茫么？还在继续寻找有后院和地下室的传统镇屋楼花么？快来看看！周六参观绝佳地点传统镇屋，400/401交汇处，出行便利第一要诀！周边有高尔夫球场，环境美，绿化程度高，周六直播看您观赏细节的美！

租约系列（五）：《物业改变与维修保养》

许多出租纠纷，都是因为没说清楚。即便说清楚了，没落实在纸面上，怕也是弄不清楚。于是“租约”的重要性就体现出来了。「51找房」特邀于戎伟先生（安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL），为大家详细解说 《物业改变与维修保养》 。本系列预计六讲， 本周六播出第五讲，经验可贵，不能错过！

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士嘉堡 可分门大地块平房

周六参观士嘉堡大地块平房，邻近地铁站和STC购物中心。可上下层分门出租，物超所值，妥妥的正现金流。地址：21 Packard Blvd Scarborough。价格实惠、交通方便， 市场价109万！

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什么时候直播？快记笔记！！

本周六（4月16日）上午 10:00 美东时间

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1. 北约克 豪华私人定制独立屋

【51找房 VIP地产经纪人】 Lily Zhang 带您欣赏位于北约克 Bayview Village，属于豪华私人定制全新住宅！绝佳的地理位置，老社区的便利，紧邻Bayview最大的绿化带，4+1个卧室，7个浴室，宽大地块60*128，约5300平方英尺的居住空间，低调奢华生活品质尽在其中！

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2. 租约系列（四）：《吸烟条款与租客保险》

许多出租纠纷，都是因为没说清楚。即便说清楚了，没落实在纸面上，怕也是弄不清楚。于是“租约”的重要性就体现出来了。「51找房」特邀于戎伟先生（安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL），为大家详细解说 《吸烟条款与租客保险》 。本系列预计六讲， 本周六播出第四讲，经验可贵，不能错过！

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3. 2022年春季房市解析

大家都在讲地产要大跌了，那么为何还要投资地产？等一等不是更好吗？如何在下行的市场里找到未来上行的房产；房子不好卖了吗？错了，看你怎么做！疫情期间餐馆就有比平时赚得更多的，甚至2-3倍的利润。同理，地产在当今的市场，你做对了，会比上行市场赚得更多！

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主讲嘉宾 Michael Wang: 资深地产人，27年北美生活经历，对于大多地区房产有着独特的理解和认识。帮助过数百个地产买卖者找到了心目中理想的物业，还帮助客户免费管理房产。Michael经常卖出社区高价，并长时间保持纪录。

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本周六（4月9日）上午 10:00 美东时间

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1. 万锦 3层2200尺大镇屋

【51找房 VIP地产经纪人】 Lily Zhang 带您欣赏位于万锦3层2200尺大镇屋，有景观的优质房源！3+1卧室，4卫，镇屋里少见的挑高设计！还有超大的落地窗，南北朝向，采光极好。地理位置优越，生活便利，3分钟上高速404，便捷的交通，舒适生活！

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2. 租约系列（三）：《减租、末月及钥匙押金》

许多出租纠纷，都是因为没说清楚。即便说清楚了，没落实在纸面上，怕也是弄不清楚。于是“租约”的重要性就体现出来了。「51找房」特邀于戎伟先生（安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL），为大家详细解说 《减租、末月及钥匙押金》 。本系列预计六讲， 本周六播出第三讲，经验可贵，不能错过！

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3. 旺市 双车库 独立屋

【51找房 VIP地产经纪人】Simon Peng 带您欣赏位于旺市新装修独立屋！
4卧室，4卫，双车库！地址：11 Little Ashley Dr
全新高Deck，具有政府批文。9呎walkout basement，现代厨房，电器1年新，煤气炉灶！房子背靠池塘，风景绝佳，私密性好。

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本周六（4月2日）上午 10:00 美东时间

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1. 北约克 学区房独立屋

【51找房 VIP地产经纪人】 Lily Zhang 带您欣赏位于北约克独立屋，Willowdale社区独立屋好房！仅地上面积就4400多尺的使用空间，开放式的设计理念，近期完成的多项更新升级，距离多伦多最好的小学仅600米，绝对的好地区，潜力房，学区房！

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2. 租约系列（二）：《租金、水电煤气等费用》

许多出租纠纷，都是因为没说清楚。即便说清楚了，没落实在纸面上，怕也是弄不清楚。于是“租约”的重要性就体现出来了。「51找房」特邀于戎伟先生（安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL），为大家详细解说 《租金、水电煤气等费用》 。本系列预计六讲， 本周六播出第二讲，经验可贵，不能错过！

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3. 加拿大自住房卖房税务申报

在加拿大卖自住房也要报税吗？从来没听说过啊！千万不要因疏忽而被罚！2017-2021年间，卖过房的朋友注意了！自住房卖房也必须申报了。在2017-2021年间，把自住房出租的朋友，也要注意了，这算作“卖房”！这不意味着卖自住房需要缴税，但相关信息要向税局批露，否则罚款每个月$100。忘记了报税怎么办？什么才算是自住房？
本周六「51找房」特邀注册会计师给大家分享有关自住房的基本税务知识，今年报税季您不能再错过了！

主讲嘉宾 Viviane Ma : CPA, CGA, 注册会计师

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本周六（3月26日）上午 10:00 美东时间

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