无忧文章

一份最新报告预测，大多伦多地区（GTA）的房屋平均价格，将在2023年下降超过14万元。同时随着市场价格和建筑成本之间的差距扩大，利率上升也可能会推迟GTA的新建筑项目。 

买楼花有什么好处？推荐近期4大热门楼盘！

二手房价格持续下降，现在还适合买楼花吗？「51找房」邀请VIP经纪 Rhonda Tang 详谈购买楼花的优势，还会推荐4大热门新房项目！包括：South Forest Hill Condos／Northcore condo／Elektra Condos／Southport condos，千万不要错过！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Rhonda Tang

妥妥正现金流！
多伦多绝佳位置半独立房 稀有投资物业！

📍 位置：57 Hillsdale Ave W Toronto
🏠 房源详情：利息高起下如何投资房产？周六给大家带来稀有投资物业！现金流！每月入帐1万！！ 位于Yonge/Eglinton 多伦多绝佳位置半独立房，近各大顶级私校，著名公校North Toronto 学区！离地铁站100米，步行至央街众多歺馆、商铺，电影院仅2分钟！合法Duplex，共3个独立单元！9个卧室，5个卫生间，2个独立分门！新装修地下室by city’s permit 妥妥正现金流！月入过万！不惧任何加息！业主急售，机会难得，快手者得！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

 美东时间 每周六 上午10:00 

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近日一份报告将加拿大全国10大城市的房产数据与收入进行了分析比对，并发现如今想要买房的人所需的收入要求，已经较今年夏季时显著下降。

现今GTA和多伦多周边地区这么多的新楼盘，买家该如何选择？专家将根据你的预算，给你最详尽的推荐清单！

你适合买法拍房吗？专家详细解说！

在疯狂的房市中，加拿大人也开始抢购法拍房了！「51找房」周六邀请 VIP经纪 Mya Qi 为大家介绍 什么是法拍房？以及什么人群适合买法拍房？

➡️  主讲：「51找房」VIP经纪 Mya Qi

多伦多GTA及周边地区 11月新楼盘推荐

现今房市场变化很快，项目很多，该如何选择？这个时期，买期房还是可以规避暂时的利息风险？

「51找房」邀请VIP经纪Rhonda Tang 为大家精心挑选多伦多GTA及周边地区几个新房项目，都具有非常高的时效性。只有不停地盯着市场的人，才能给出最好的推荐清单！

➡️  主讲：「51找房」VIP经纪 Rhonda Tang

多倫多开放式设计 精美独立屋 全新上市！

📍 位置：57 Bloem Ave York
🏠 房屋详情：位于Midtown的精美的独立屋，全新的开放式设计，主层10尺，大窗极好的采光！全屋7个卧室7个洗手间，走出式地下室，双厨房。房子坐落在安静的无出口小区，便利的街车，几分钟可至的地铁站！成熟社区，高昂的租金回报，特别适合自住兼投资的家庭，性价比超高。

➡️  主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

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加拿大禁止外国投资者购买住宅地产的两年禁令将于2023年1月1日生效。该法案禁止非加拿大人在两年内在加拿大购买住宅物业，但不影响加拿大人和永久居民。

加拿大房地产协会成员们对法案纷纷表达担忧，到底此举会令市场降温，还是根本没有影响呢？

多伦多地铁盘 近千尺面积 2房公寓

📍 位置：904 – 1 Massey Square East York
🏠 房屋详情：位于多伦多400米可达地铁站的2房公寓，距离安大略湖也仅3公里距离，近千尺的面积，宽敞舒适的空间，叫价仅49万余，自住投资的好选择！

➡️  主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

卡尔加里 2022年10月房地产市场信息

面对楼市“跌跌不休”，加息“声声不止”，政府同时加码，明年起禁止外国人买房2年…..到底房市现状和未来前景如何发展？

「51找房」特别邀请卡尔加里资深经纪人Gloria Sun，周六和大家详细解析卡尔加里10月份房地产市场数据，为您答疑解惑。

➡️ 主讲： 卡尔加里资深经纪 Gloria Sun

为何有这么多原价转或亏转的楼花转让？

为什么目前市场上有这么多原价转或是亏本转让的楼花？本周六「51找房」邀请多伦多成功置业总裁，成功楼花转让团队leader 崔萍，为大家详细分析及解答：

1. 多数卖家做楼花转让的动机，及不同案例的深度分析
2. 个人对未来楼花转让的市场预测
3. 如何把握最佳的捡漏楼花转让房源的时机

➡️  主讲：「51找房」VIP经纪 崔萍，多伦多成功置业总裁，成功楼花转让团队leader

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自加拿大央行3月份开始大幅加息以来，房价一直在稳步下跌。大多伦多的房价在最近几个月得到了支撑，因为春季和夏季的价格下跌减轻了借贷成本上升对平均每月抵押贷款支付的影响。

多伦多地产局 (TRREB) 公布10月月报显示，多伦多10月份房屋的平均价格与9月相比几乎没有变化，在新房源急剧下降的情况下，房地产市场似乎趋于稳定。

列治文山新盘推荐：现代镇屋 North on Bayview

「51找房」邀请VIP经纪Simon Peng 周六为大家推荐位于列治文山 Bayview/Elgin Mills 的现代镇屋 North on Bayview。

项目由Mansouri Living建造，预计Fall/Winter 2024年建成。位置绝佳，近高速404、Costco和著名私校！后巷停车，背靠树林，颜值担当，140余万起！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Simon Peng

租务纠纷案例分析：房东与租客共用厨卫

房东与租客共同使用厨房或者卫生间，本来这不是民用出租法的问题，可是一旦发生纠纷，这是最惨的一部分。本周六「51找房」特邀于戎伟先生（安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL），为大家分析最近接触的几个纠纷案例，经验可贵，不能错过！

➡️ 主讲嘉宾 于戎伟：安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL

2022年10月 房市状况全面分析

多伦多地产局公布10月月报显示，多伦多10月份房屋的平均价格与9月相比几乎没有变化，在新房源急剧下降的情况下，房地产市场似乎趋于稳定。想知道多伦多现阶段的地产现状？想看看您所在区域的幅度调整？想了解现在的买家动态？

「51找房」邀请VIP经纪Lily Zhang 全面为大家多方面解析多伦多10月房产数据，敬请关注本周直播！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

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安省政府10月底时宣布了全面的住房改革，将在某些情况下推翻市政分区附例，允许在每个住宅地块上建造最多3个单元。

除了以上政策外，最近出台的房屋政策还有不少。想知道哪些政策能够保障买家利益吗？「51找房」邀请资深经纪为你解读。

安省“一地三房“ 住房政策解读

安省政府周二宣布了全面的住房改革，将在某些情况下推翻市政分区附例，允许在每个住宅地块上建造最多3个单元。

根据立法，在一个住宅地块上最多可以有三个单位，无需附例修改或市政许可。政府提供的一个例子显示，一个地下室单元和一个花园屋或后巷屋可以建在物业上，并出租给租户。复式和三套单元可以建在单一的住宅地块上，不用考虑市政分区附例。

「51找房」特别邀请VIP经纪 Lily Zhang，周六和大家详细解读政策以及对业主以及市场的影响。

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

多伦多 52*115宽大占地 精品独立屋新上市

📍 位置：88 Millersgrove Drive Toronto
🏠 房屋详情：位于多伦多精品独立屋新鲜上市！4+3卧，6卫双车库独立屋，拥有52*115的宽大占地！精心维护超多升级，主卧更是连带超宽大休闲区，前后院宽大阳光房更是增光添彩，成熟社区，交通便利，自住首选！

➡️  主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

维多利亚房地产市场 最新更新

「51找房」本周邀请维多利亚资深地产经纪 Thomas Hu 为大家带来维多利亚房地产市场各方面最新更新。

➡️ 主讲嘉宾 Thomas Hu：维多利亚资深地产经纪， 30年加拿大生活经历，通过过去10年维多利亚地区15万条的房屋交易记录，抽丝剥茧，揭示维多利亚及周边的房地产行情及未来趋势。

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周三（10月26日）加拿大央行再次加息50个基点，比市场多数分析师预期的0.75%要小。自3月以来，加拿大央行已经六次提高政策利率，旨在解决通货膨胀问题，并使其恢复到2%的通胀目标。

2023年，加拿大地产市场走向将会如何？通货膨胀率在短时间内会下降吗？专家和你逐一分析。

翻建房屋时，哪些费用你不能省？

无论是自住还是为了升值，“翻建房“在加拿大一点都不陌生。但翻建一个房屋真的那么简单吗？不，翻建房屋除了需要大量金钱外，还有时间。 面对各种的费用，有些能省即省，但有哪些费用你永远不能省？

本周六「51找房」邀请VIP经纪Mya Qi 为你讲解以下几点翻建房屋时需要注意的事项：

1. 如何购买正确的地块
2. 聘请合适的工程师的重要性
3. 聘请合适的建筑商的重要性

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Mya Qi

从当今的经济状态 看未来地产市场走向分析

在经济不景气，供应链被切断，战争看不到结束尽头的当下，如何看待市场，如何规划自己的投资策略，是干脆躺平还是有所作为，这决定着投资人未来是否可以安然退休，还是继续艰苦奋斗下去的关键性问题。

「51找房」周六邀请 VIP经纪 Michael Wang 为大家详尽分析未来地产市场走向。

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Michael Wang，资深地产人，27年北美生活经历，对于大多地区房产有着独特的理解和认识。帮助过数百个地产投资者找到了心目中理想的投资物业，还帮助投资客户免费管理投资房产。Michael经常卖出社区最高价，并长时间保持纪录。

好学区独立屋 列治文山

📍 位置：47 Gentry Crescent Richmond Hill
🏠 房屋详情：位于列治文山，大Corner独立Bunglow新上市！坐北朝南，全新装修，Driveway可停5辆车。罕见主层4卧2卫，与约20平米主人套房！地下室分门，2卧1卫1厨开放设计。超大窗户和全屋时尚水晶灯，带给您时尚温馨家的感觉！额外赠送一套重建设计图纸，可建造3000-4000sqft豪宅。徒步数分钟至Bayview名校高中、公交、Go Train，邻近购物中心和404/407高速，适合自住或投资。

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

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一份最新报告显示，多伦多租户将继续面临租金持续上涨，因为多伦多一居室公寓的平均价格在9月份上涨了6%以上。面对昂费现今租金，有些租客会把房子一部份分租出去。

如租客未得房东同意便把物业分租，房东可以如何保障权益？房东又该如何处理呢？

多倫多中城区 安静小区新独立屋

📍 位置：57 Bloem Ave York
🏠 房屋详情：中城区新独立屋，安静的无出口小区，便利的街车，几百米可至的地铁站！房子位于成熟社区，高昂的租金回报，特别适合自住兼投资的家庭。4+3卧室，7洗手间，10尺主层层高，大窗极好的采光，走出式地下室，双厨房，性价比超高。还未上市，敬请期待！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

租客私下分租 房东可以如何保障权益?

房东说：“我把整栋房子租给了租客，后来去检查，发现她把地下室分租了。我要赶她走。“ 房东遇到所谓租客私下“分租”的情形，有什么需要做的？

本周六「51找房」特邀于戎伟先生（安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL）详尽讲解有关所谓 “分租” 的话题。

➡️ 主讲嘉宾 于戎伟：安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL

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大多伦多地区的总房价从今年第二季度到第三季度下跌了近6%，预计未来几个月将继续下跌。Royal LePage首席运营官Karen Yolevski在一份新闻稿中表示，由于持续的市场调整，导致买房需求被搁置，已经产生了溢出效应，现在进一步加剧了多伦多租金上涨的问题。

面对租金上涨，多伦多还有哪区有利于出租投资房？仅距离华人市中心10分钟，超高现金流回报的水边物业你又感兴趣吗?!

斯图夫维尔 私家水面 稀缺水边物业

📍 位置：41 Connor Drive Whitchurch-Stouffville
🏠 房屋详情：位于斯图夫维尔的稀缺水边物业！投资自住最佳选择！95×101，1万平尺大占地！101英尺宽阔私家水面，快艇、钓鱼、游泳、冰钓任君游玩！私家湖景何需远求！10分钟车程到万锦市！全屋全新装修，全新环形景观大露台！闹市中的世外桃源，最近市中心的度假奢华度假别墅！如做Airbnb，超高现金流回报！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

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多伦多地产局 (TRREB) 发布的最新数据表明，9月份大多伦多房地产市场实际上显示出企稳迹象。

各类房屋均价与上月微涨，其中独立屋市场出现分化，一些华人聚居城市价格更开始反弹。想知道哪区房价涨最多？周六专家为您全面讲解！

2022年9月 房市状况全面分析

多伦多9月数据显示，房价出现企稳迹象。想知道多伦多现阶段的地产现状？想看看您所在区域的幅度调整？想了解现在的买家动态？「51找房」邀请VIP经纪Lily Zhang 全面为大家多方面解析多伦多9月房产数据，敬请关注本周直播！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

租约到期后续约 房东需要注意事项

经常听到房东说，租约到期后，租客要求和他再续一年，房东同意了。这里有什么隐患么？所谓“续约”，对房东有利么？

本周六「51找房」特邀于戎伟先生（安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL）详尽讲解有关所谓“续约”的话题。

➡️ 主讲嘉宾 于戎伟：安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL

维多利亚 9月份房地产情况

「51找房」本周邀请维多利亚资深地产经纪 Thomas Hu 为大家带来维多利亚9月份房地产的一些更新：

1. 最新的维多利亚房地产的动态
2. 未来加息对于房地产的影响

➡️ 主讲嘉宾 Thomas Hu：维多利亚资深地产经纪， 30年加拿大生活经历，通过过去10年维多利亚地区15万条的房屋交易记录，抽丝剥茧，揭示维多利亚及周边的房地产行情及未来趋势。

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德勤公司（Deloitte）最新的经济展望报告预测，加拿大将在今年年底前进入短暂的经济衰退，但是由于大流行期间劳动力市场紧张和加拿大人储蓄增加将缓解经济衰退对加拿大人的影响，特别是对中高收入的家庭影响不大，但对穷人则是巨大打击。

面对加拿大高房价，究竟谁该负责呢？是政府？买家、开发商？还是银行？！

士嘉堡 3000多尺独立屋独家暗盘

📍 位置：35 Timbercreek Ct Scarborough
🏠 房屋详情：位于多伦多士嘉堡，3000+尺独立屋独家暗盘！4卧4卫，双车库，走出式地下室。9尺层高，双厨房，一手业主好保养！成熟社区交通方便，几分钟车程上404/401，周边配套齐全，生活便利！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

造成加拿大高房价的四大因素

面对加拿大高房价，究竟谁该负责呢？「51找房」周六邀请 VIP经纪 Mya Qi 为大家详尽分析造成加拿大高房价的四大因素：

1. 买方（Role of the buyer）
2. 市政府和联邦政府（Role of the municipal and federal government）
3. 开发商 (Role of the developer)
4. 中央银行（Role of the Central Bank）

➡️  主讲：「51找房」VIP经纪 Mya Qi

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多伦多的平均房租，与去年7月相比上涨了525元，但房地产的黄金法则——位置，决定了哪些街区出现了”前所未有的”增长，而哪些街区仍然可以找到相对合理的房租？

面对持续增长的出租率，假如遇上租客决定提前退租，身为房东又有哪些权利可以保护自己？

租客提前退租的注意事项

本来签了一年租约的租客，只住了三个月，就要搬走。更表示提前60天通知房东便可以了。但事实是这样吗？租客提早退租时，往往打房东一个措手不及，那房东又该如何保护自己的权益呢？

本周六「51找房」特邀于戎伟先生（安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL） 为我们讲解有关租客提前退租的注意事项，经验可贵，不能错过！

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滨湖尼亚加拉 独享湖景洋房

📍 位置：10 Firelane 13A Road Niagara-on-the-Lake
🏠 房屋详情：在美丽的安大略湖边，拥有1.7英亩的湖边，位于 Niagara-on-the-Lake，仅地面上就有近4000尺带泳池的美丽洋房。让生活的区域和空间更加宽阔，私人码头，专业的绿化，独享的湖景，完美的生活！

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加拿大房地产协会(CREA)下调了今年的房屋销售预期，并下调了价格增长预期。

在最新房地产市场展望中，CREA预计今年将有532,545套房产通过加拿大MLS系统进行交易，较2021年的年度记录下降20%。面对最近、未来加息，加拿大哪里还能买得起房子呢？

奥沙华 豪华4年新 单边镇屋

📍 位置：2388 Chevron Prince Path Oshawa
🏠 房屋详情：位于North Oshawa，刚上市4年新End Unit Townhouse 出售！4房3卫，近2000平方尺。位于新型社区内，举步到达Riocan打造的85 Acre Retail Center， 各大银行环绕， 各种食肆，学府（University Of Ontario Of Technology & Durham College），2分钟至Costco，近Hwy 7/Hwy 407。叫价$799,900，投资自住首选！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Wae Guan

投资住宅市场与工业市场的利弊

「51找房」周六继续邀请 VIP经纪 Mya Qi 为大家详尽分析投资住宅市场与工业市场的利弊，并详解住宅公寓和工业公寓的投资回报率的真实例子：

1. 什么是资本回报率(capitalization rate)？
2. 大多地区的新住宅公寓资本回报率是多少？
3. 大多地区 的 新工业公寓资本回报率是多少？
4. 各房地产板块的优点和缺点

➡️  主讲：「51找房」VIP经纪 Mya Qi

多伦多爱净阁北 高品质翻新半独立屋

📍 位置：43 Cleadon Road Toronto
🏠 房屋详情：位于爱净阁北，全面翻新半独立屋。地块够大，32*120尺。3卧5卫，长车道，高品质翻新！敞开式主层设计，多个洗手间，满足现代小家庭需求，老社区配套成熟，周边设施：图书馆，超市，公园，中餐厅应有尽有，绝佳上车盘！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

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