三年前被大家哄抢的Downtown楼花,现在还值得买么?

答案是:值得!

三年时间可以改变很多事情。

短短三年,多伦多的Condo均价已经飙升了136%,达到了历史最高位:$674,838。有机构预测未来三年GTA的人口会暴增百万,而与之相对的是:新增住房的供应能力仅为4~5万套/年,供需失衡的现象将不可避免的愈演愈烈。也因此,新开盘楼花的尺价是一浪高过一浪,到了2019年,Downtown $1000/尺 及以下的新盘已然绝迹。

在这样的市场背景下,购买那些两三年前上市的楼花转让成为投资老手们不会说的投资诀窍。让我们来细数一下楼花转让的独特优势:

  • 价格优势:楼花大多是3-4年买的,转让价格上通常会比周边新盘更低,而且根据转让方的情况不同,也存在一定的议价空间;

  • 交房优势:这意味着买家可以更快的开始收取租金,以房养贷;而且相比全新的楼花,转让的楼花很多都已经接近封顶,烂尾的风险很小;

  • 地段优势:很多三年前开盘的楼盘往往都占据了所在社区最好的位置。Location是稀缺的,不可复制的,这种项目的长期投资价值将会更高;
  • 折扣优势:三年前,开发商不像今天这么强势,当时很多的楼花都附带一些极具吸引力的特别offer:例如7年Tarion保修计划,免三年物业费,锁定上限的开发费用等等;

  • 全新单位:在心理层面满足有“新房情节”的朋友,让买家可以在最快的时间买到全新的房子,不用等3年后才能入住;

当然,由于楼花转让属于买家之间的C2C交易,自然比B2C多了一些风险,小编在此还是要提醒大家要注意风险。同时,为大家整理了在楼花转让过程中可能会遇到的一些问题,帮助大家提前有所准备:

  • 首付资金:除了支付卖家已付给开发商的定金外,买家还需要支付房产增值部分,因此对最终买家的现金支付能力有一定要求,但是这部分数额的大小多少也根据转让方的实际情况可多可少且可商议;

  • 税务问题:由于存在房产的增值部分,除了支付这部分溢价金额外,还需要特别注意增值部分的税务处理问题,这部分一定要多咨询专业的会计或律师;

  • 额外开支:楼花买卖过程中会出现一些二手房没有的开支,如Development Levy Charge 开发费。开发费指的是开发商建楼,政府要配合改善社区基建,如新学校,新医院,新警局等,还需要修路,通水、电、煤气,布管道等等。这些费用政府是追加在开发商身上的,但开发商也会把费用部分转到大楼的终端用户,即买家身上;所以,交易的时候要咨询清楚这部分费用的情况;

  • 缺少可靠的信息渠道:大部分开发商不允许公开转让信息,不允许上MLS (Multiple Listing Service),渠道受限,所以市面上公开的真实楼花转让信息并不多,而且有时候真假难辨。

那么在哪里才可以找到真实可靠的楼花转让信息呢?

51找房-楼花转让专栏

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