月度归档： 2022年9月

德勤公司（Deloitte）最新的经济展望报告预测，加拿大将在今年年底前进入短暂的经济衰退，但是由于大流行期间劳动力市场紧张和加拿大人储蓄增加将缓解经济衰退对加拿大人的影响，特别是对中高收入的家庭影响不大，但对穷人则是巨大打击。

面对加拿大高房价，究竟谁该负责呢？是政府？买家、开发商？还是银行？！

士嘉堡 3000多尺独立屋独家暗盘

📍 位置：35 Timbercreek Ct Scarborough
🏠 房屋详情：位于多伦多士嘉堡，3000+尺独立屋独家暗盘！4卧4卫，双车库，走出式地下室。9尺层高，双厨房，一手业主好保养！成熟社区交通方便，几分钟车程上404/401，周边配套齐全，生活便利！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

造成加拿大高房价的四大因素

面对加拿大高房价，究竟谁该负责呢？「51找房」周六邀请 VIP经纪 Mya Qi 为大家详尽分析造成加拿大高房价的四大因素：

1. 买方（Role of the buyer）
2. 市政府和联邦政府（Role of the municipal and federal government）
3. 开发商 (Role of the developer)
4. 中央银行（Role of the Central Bank）

➡️  主讲：「51找房」VIP经纪 Mya Qi

 美东时间 每周六 上午10:00 

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多伦多的平均房租，与去年7月相比上涨了525元，但房地产的黄金法则——位置，决定了哪些街区出现了”前所未有的”增长，而哪些街区仍然可以找到相对合理的房租？

面对持续增长的出租率，假如遇上租客决定提前退租，身为房东又有哪些权利可以保护自己？

租客提前退租的注意事项

本来签了一年租约的租客，只住了三个月，就要搬走。更表示提前60天通知房东便可以了。但事实是这样吗？租客提早退租时，往往打房东一个措手不及，那房东又该如何保护自己的权益呢？

本周六「51找房」特邀于戎伟先生（安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL） 为我们讲解有关租客提前退租的注意事项，经验可贵，不能错过！

➡️ 主讲嘉宾 于戎伟：安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL

滨湖尼亚加拉 独享湖景洋房

📍 位置：10 Firelane 13A Road Niagara-on-the-Lake
🏠 房屋详情：在美丽的安大略湖边，拥有1.7英亩的湖边，位于 Niagara-on-the-Lake，仅地面上就有近4000尺带泳池的美丽洋房。让生活的区域和空间更加宽阔，私人码头，专业的绿化，独享的湖景，完美的生活！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

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加拿大房地产协会(CREA)下调了今年的房屋销售预期，并下调了价格增长预期。

在最新房地产市场展望中，CREA预计今年将有532,545套房产通过加拿大MLS系统进行交易，较2021年的年度记录下降20%。面对最近、未来加息，加拿大哪里还能买得起房子呢？

奥沙华 豪华4年新 单边镇屋

📍 位置：2388 Chevron Prince Path Oshawa
🏠 房屋详情：位于North Oshawa，刚上市4年新End Unit Townhouse 出售！4房3卫，近2000平方尺。位于新型社区内，举步到达Riocan打造的85 Acre Retail Center， 各大银行环绕， 各种食肆，学府（University Of Ontario Of Technology & Durham College），2分钟至Costco，近Hwy 7/Hwy 407。叫价$799,900，投资自住首选！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Wae Guan

投资住宅市场与工业市场的利弊

「51找房」周六继续邀请 VIP经纪 Mya Qi 为大家详尽分析投资住宅市场与工业市场的利弊，并详解住宅公寓和工业公寓的投资回报率的真实例子：

1. 什么是资本回报率(capitalization rate)？
2. 大多地区的新住宅公寓资本回报率是多少？
3. 大多地区 的 新工业公寓资本回报率是多少？
4. 各房地产板块的优点和缺点

➡️  主讲：「51找房」VIP经纪 Mya Qi

多伦多爱净阁北 高品质翻新半独立屋

📍 位置：43 Cleadon Road Toronto
🏠 房屋详情：位于爱净阁北，全面翻新半独立屋。地块够大，32*120尺。3卧5卫，长车道，高品质翻新！敞开式主层设计，多个洗手间，满足现代小家庭需求，老社区配套成熟，周边设施：图书馆，超市，公园，中餐厅应有尽有，绝佳上车盘！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

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加拿大银行在9月7日将其基准利率再度提高75个基点，将利率从2.5%提高到3.25%。

自3月以来，央行已将其政策利率提高了300个基点。8月份房地产走势怎样？下半年的增长预计又会发生什么变化？

2022年8月 房市状况全面分析

您想知道多伦多近月的地产走势吗？哪区该入手？什么房型值得关注？「51找房」邀请VIP经纪Lily Zhang 全面为大家解析多伦多8月房产数据， 敬请关注本周直播！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

房东涨租的注意事项

出租业务，以收租为龙头。如何涨租，是租金一环的重中之重，可同时许多朋友对涨租有著错误的认识。

本周六「51找房」特邀于戎伟先生（安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL） 为我们讲解有关涨租的方方面面，经验可贵，不能错过！

➡️ 主讲嘉宾 于戎伟：安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL

多伦多 豪华转角公寓

📍 位置：38 Lannuzzi St Toronto
🏠 房屋详情：位于多伦多Bathurst/Lakeshore 最新上市公寓，含1车位+1储物室。3房2卫 Corner Unit，仅1年新，西南朝向，L-Shape阳台！开放式厨房，Integrated 集成电器。地理位置交通便利，叫价$1,059,000，投资自住首选！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Wae Guan

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经济学家预测，因为在激进的加息、冷却的房地产市场和美国经济增长疲软的情况下，加拿大的经济前景也被拖累，预计将在2023年上半年进入衰退。

虽然加拿大通货膨胀率在7月放缓至7.6%，但加拿大央行已表示继续加息是必要的，以抑制飙升的通货膨胀。自3月以来，央行一直在积极加息，最近一次加息100个基点。面对现今市场，全国房地产市场未来走势将会如何？

多伦多 顶级万尺豪宅

📍 位置：88 Lord Seaton Road Toronto
🏠 房屋详情：位于C12区顶级豪宅，114尺x 150尺超大地块。高端的石材外饰面，与配有环形车道的3车库设计！一楼11尺层高，二楼10尺层高。设有6套卧室，10间洗手间，加热地面，以及专业级别的中西式双厨布局，位于一楼的书房由精选优质胡桃木装饰，配有私人酒吧。高品质家居设施应有尽有，如：私人电梯，家庭影院，健身房，酒窖，桑拿房等。一万尺的生活空间低调华贵！尽显生活品质！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

大多地区 工业地产发展趋势

随著电子商务的兴起，工业净租金持续上涨，工业在商业地产行业中发展如何？未来趋势又会是怎样？「51找房」邀请 VIP经纪 Mya Qi 为大家详尽分析：

1. 现在的市场仍适合建造定制房屋吗？
2. 投资商业地产的优势
3. 商业地产在不同类型中，哪个最强？
4. 商业地产出租和出售的不同案例

➡️  主讲：「51找房」VIP经纪 Mya Qi

維多利亞房地产理財指南 (二)

「51找房」本周邀请维多利亚资深地产经纪 Thomas Hu 为大家继续分析上周话题：维多利亚房地产最新数据及入手指南

1. 最新的维多利亚房地产数据
2. 维多利亚 自住房的入手指南
3. 维多利亚 出租房的入手指南
4. 维多利亚 翻新房的入手指南

➡️ 主讲嘉宾 Thomas Hu：维多利亚资深地产经纪， 30年加拿大生活经历，通过过去10年维多利亚地区15万条的房屋交易记录，抽丝剥茧，揭示维多利亚及周边的房地产行情及未来趋势。

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