—— 10分钟学会查看房屋「成交历史」，只要一个「51找房」APP 就够了
2019 年之前，在加拿大有过购房、租房经历的人大概都知道，普通民众以前是没有个人渠道查看加拿大房屋交易历史数据的。因此，很多人只能选择跟着地产经纪走，完全相信地产经纪提供的信息。从某种程度上讲，数据的垄断、信息的不对等难免会给那些有房屋需求的消费者带去一些不必要的困扰。
幸运的是自 2019 年起，几经波折后，各地产协会最终陆续公开了房屋的历史交易数据。各大房产平台及应用也相继展开了交易数据的对接与呈现，这对消费者来说无疑是一个极大的便利。买卖双方不再需要经过地产经纪，就可以直接查询交易数据了，为他们定价、出价提供了重要的参考。
51找房，作为加拿大华人首选房产平台，经过多年的积累，汇集了加拿大最全的房屋历史交易数据，且仍在努力对接更多的官方机构，为广大华人消费者提供更为全面的房源信息。使用「51找房」APP 查询房源，您可以同时查看到该房源过去 10 年发生的全部交易，如：什么阶段有过出租记录，什么时候完成了一次挂牌出售，等等。
成交历史数据为什么会被如此看重？
首先，在加拿大购房时，当您看上了一套房子后，买卖双方就进入了 Offer 环节。Offer 实际上就是一种“交易协议”（Agreement of Purchase and Sale），通常是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以进行 Counter Offer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在 Offer 上签字，该 Offer 即成为了具有法律约束力的合同。
在下 Offer 的过程中，买方必然要出价。在这个决策过程中，最为重要的依据之一，就是该房屋自身过往的交易历史，以及其周边房源的近期成交数据。因为，
（1）历史销售数据可以帮助您发现房屋是否存在潜在问题。例如：如果您看中的房子，在 10 年前以比当前要价低 50,000 加币的价格售出，这可能并不意味着什么，因为时间太过久远；但如果它 3 年前的售价比今天低 100,000 加币，那么您可能就需要对此做更多的研究。这里面除了明显的市场转变之外，还有什么原因支撑他们要价增幅如此之大？他们是否对房屋做了全面的装修，或者只是因为他们抓住了非常好的购买时机，或者他们想利用当前快节奏的卖方市场狠赚一笔？如果我们可以分析出一个合理的理由，那么接下来，我们就可以根据周边成交以及当前的市场研究，来决定价格的合理性。当然，以前出售的房屋价格远低于当前要价也可能有个人原因，比如当时的业主不得不搬迁，所以选择了折价出售。总之，成交历史绝对是一个有用的工具，但它并不总是会影响当前出售。
（2）此外，历史销售数据还可以展示楼层、单元特征和景观等因素对价格的影响。我们还可以从中看出一个公寓大厦的租金周转率的高低、单位出售的频率以及出售时间。这些数据可以告诉您哪些社区、建筑物和单元类型的升值最高/最快，以及哪些可以在未来为您带来最高的回报。
使用「51找房」APP，不仅可以轻松查询到几年前的历史交易信息，也同样可以查阅到房产本次投放市场时的起拍价、此后的任何降价，以及之前可能失败的任何报价等信息。此外，根据上市天数 (DOM)，我们可以判断出房产在市场上的时间，在某些情况下，在市时间越长卖方就越有可能进行谈判，但这也不一定意味着房子本身的价值低于当前的挂牌价格。总之，如何使用数据驱动议价的决策，买家仍然需要寻找一位专业的地产经纪来共同进行研究。
如何使用「51找房」查看成交历史？
（1）查看正在挂牌的房源交易历史？
进入「51找房」APP，在最上方搜索框中录入 MLS number，点击查看房源详情，进入到房源的详情页，即可查看到房源动态，点击【查看全部交易历史】则可查看早期数据（如有）。
（2）查看正在挂牌的房源周边成交？
进入「51找房」APP，无论您是通过 MLS number，还是通过在“二手房”或者首页“推荐好房”列表中看中了一个房源，进入其房源详情页，点击地址信息尾部的复制图标，将详细地址复制到剪切板，回到首页，点击上方第二排第一个图标「成交查询」，在搜索框中粘贴该地址，则可快速定位到该房源所在位置，并查看其附近的成交数据。
您还可以通过设置搜索框下方的筛选器，过滤出近 7 天的成交，近 30 天的成交等等。也可以点击房型及更多筛选器，进行更为详尽的筛选设置，从而锁定您所要了解的附近房源的成交数据。
（3）查看当前没有挂牌的房源交易历史？
获取到您所要查询房源的详细地址，进入「51找房」APP，点击首页上方第二排第一个图标「成交查询」，在搜索框中录入目标地址，则可快速定位到该地址所指房源，点击房源图标查看其交易历史。
（4）查看当前位置附近房源成交？
进入「51找房」APP，点击首页上方第二排第一个图标「成交查询」，再点击地图中右下角中的「附近」图标，APP 将自动为您放大地图，锁定您当前所在地点附近 1km 的成交房源，点击房源图标即可查看其交易历史。同样，您可以使用搜索框下方的筛选器，进一步聚焦当前地图中的成交数据，如：近 7 天的成交，或者所有半独立屋的成交，又或是所有 3 卧 2 卫房型的成交。
虽然消费者已经可以轻松通过「51找房」APP 查看到各个房源的成交历史，作为买卖双方定价、出价时的参考，但考虑到成交历史和挂牌历史的复杂性，买家和卖家仍然有必要寻求专业的地产经纪代理，帮助您分析历史数据、制定报价策略。而「51找房」APP，在为您提供详尽数据的基础上，还为您提供了数百位专业持牌经纪的优质服务。您只需一键预约，即可获得来自资深华人经纪的全方位房产服务。
那么，准备好开始您的购房、租房之旅了吗？只需下载「51找房」APP，即可获取到您需要的所有信息，轻松地浏览、明智地购买。
