作者： Tai, Rachel

多伦多 传统镇屋楼花

Downsview Townhomes
📍 位置：400/401交汇处，绝佳地点，出行便利第一要诀！
🏠 房屋详情：有后院和地下室的传统镇屋楼花。周边有高尔夫球场，环境美，绿化程度高！

➡️ 主讲：「51找房」VIP经纪 Lily Zhang

租约系列（六）：《分租 · 附加条款》

许多出租纠纷，都是因为没说清楚。即便说清楚了，没落实在纸面上，怕也是弄不清楚。

最后一讲《大结局：分租 · 附加条款》，终极性地厘清哪些条款必须加入标准租约的附加条款，对出租业务实施最大的保护。

➡️ 主讲嘉宾 于戎伟：安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL

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直播 日期：本周六（4月23日）
直播 时间：上午 10:00 美东时间

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多伦多 央街地标性公寓

你还在看尺价$2000的楼花吗？现在有绝佳的捡漏机会！更不用抢offer！周六参观地标性建筑，央街一号一期楼盘转让，近700尺室内面积+271尺超大L型阳台，最佳的1+1室1卫，可以秒变2室！Den面积大，大窗造型，叫价仅97.8万！绝好户型，尺价仅$1300+。性价比超高，今年7月底入住！

多伦多 豪华传统镇屋

你还在为找不到传统楼花而迷茫么？还在继续寻找有后院和地下室的传统镇屋楼花么？快来看看！周六参观绝佳地点传统镇屋，400/401交汇处，出行便利第一要诀！周边有高尔夫球场，环境美，绿化程度高，周六直播看您观赏细节的美！

租约系列（五）：《物业改变与维修保养》

许多出租纠纷，都是因为没说清楚。即便说清楚了，没落实在纸面上，怕也是弄不清楚。于是“租约”的重要性就体现出来了。「51找房」特邀于戎伟先生（安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL），为大家详细解说 《物业改变与维修保养》 。本系列预计六讲， 本周六播出第五讲，经验可贵，不能错过！

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士嘉堡 可分门大地块平房

周六参观士嘉堡大地块平房，邻近地铁站和STC购物中心。可上下层分门出租，物超所值，妥妥的正现金流。地址：21 Packard Blvd Scarborough。价格实惠、交通方便， 市场价109万！

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本周六（4月16日）上午 10:00 美东时间

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1. 北约克 豪华私人定制独立屋

【51找房 VIP地产经纪人】 Lily Zhang 带您欣赏位于北约克 Bayview Village，属于豪华私人定制全新住宅！绝佳的地理位置，老社区的便利，紧邻Bayview最大的绿化带，4+1个卧室，7个浴室，宽大地块60*128，约5300平方英尺的居住空间，低调奢华生活品质尽在其中！

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2. 租约系列（四）：《吸烟条款与租客保险》

许多出租纠纷，都是因为没说清楚。即便说清楚了，没落实在纸面上，怕也是弄不清楚。于是“租约”的重要性就体现出来了。「51找房」特邀于戎伟先生（安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL），为大家详细解说 《吸烟条款与租客保险》 。本系列预计六讲， 本周六播出第四讲，经验可贵，不能错过！

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3. 2022年春季房市解析

大家都在讲地产要大跌了，那么为何还要投资地产？等一等不是更好吗？如何在下行的市场里找到未来上行的房产；房子不好卖了吗？错了，看你怎么做！疫情期间餐馆就有比平时赚得更多的，甚至2-3倍的利润。同理，地产在当今的市场，你做对了，会比上行市场赚得更多！

「51找房」特邀资深地产人Michael Wang 周六为您直播详尽讲解，干货型讲座，立足市场基本事实。

主讲嘉宾 Michael Wang: 资深地产人，27年北美生活经历，对于大多地区房产有着独特的理解和认识。帮助过数百个地产买卖者找到了心目中理想的物业，还帮助客户免费管理房产。Michael经常卖出社区高价，并长时间保持纪录。

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本周六（4月9日）上午 10:00 美东时间

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1. 万锦 3层2200尺大镇屋

【51找房 VIP地产经纪人】 Lily Zhang 带您欣赏位于万锦3层2200尺大镇屋，有景观的优质房源！3+1卧室，4卫，镇屋里少见的挑高设计！还有超大的落地窗，南北朝向，采光极好。地理位置优越，生活便利，3分钟上高速404，便捷的交通，舒适生活！

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2. 租约系列（三）：《减租、末月及钥匙押金》

许多出租纠纷，都是因为没说清楚。即便说清楚了，没落实在纸面上，怕也是弄不清楚。于是“租约”的重要性就体现出来了。「51找房」特邀于戎伟先生（安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL），为大家详细解说 《减租、末月及钥匙押金》 。本系列预计六讲， 本周六播出第三讲，经验可贵，不能错过！

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3. 旺市 双车库 独立屋

【51找房 VIP地产经纪人】Simon Peng 带您欣赏位于旺市新装修独立屋！
4卧室，4卫，双车库！地址：11 Little Ashley Dr
全新高Deck，具有政府批文。9呎walkout basement，现代厨房，电器1年新，煤气炉灶！房子背靠池塘，风景绝佳，私密性好。

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本周六（4月2日）上午 10:00 美东时间

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1. 北约克 学区房独立屋

【51找房 VIP地产经纪人】 Lily Zhang 带您欣赏位于北约克独立屋，Willowdale社区独立屋好房！仅地上面积就4400多尺的使用空间，开放式的设计理念，近期完成的多项更新升级，距离多伦多最好的小学仅600米，绝对的好地区，潜力房，学区房！

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2. 租约系列（二）：《租金、水电煤气等费用》

许多出租纠纷，都是因为没说清楚。即便说清楚了，没落实在纸面上，怕也是弄不清楚。于是“租约”的重要性就体现出来了。「51找房」特邀于戎伟先生（安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL），为大家详细解说 《租金、水电煤气等费用》 。本系列预计六讲， 本周六播出第二讲，经验可贵，不能错过！

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3. 加拿大自住房卖房税务申报

在加拿大卖自住房也要报税吗？从来没听说过啊！千万不要因疏忽而被罚！2017-2021年间，卖过房的朋友注意了！自住房卖房也必须申报了。在2017-2021年间，把自住房出租的朋友，也要注意了，这算作“卖房”！这不意味着卖自住房需要缴税，但相关信息要向税局批露，否则罚款每个月$100。忘记了报税怎么办？什么才算是自住房？
本周六「51找房」特邀注册会计师给大家分享有关自住房的基本税务知识，今年报税季您不能再错过了！

主讲嘉宾 Viviane Ma : CPA, CGA, 注册会计师

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本周六（3月26日）上午 10:00 美东时间

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1. 多伦多 顶级豪华别墅

【51找房 VIP地产经纪人】 Lily Zhang 带您欣赏位于多伦多C12区顶级社区的豪华别墅，绝佳的地理位置再加上稀缺地块，真正的左手宁静右手繁华！77*175的超大地块，环形车道，5+2卧室，8卫，仅地上部分就高达5500平尺的超大生活空间，桑拿房，影音房，酒吧间等设施一应俱全，生活好享受！

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2. 租约系列（一）：《谁是房东？谁是租客？》

许多出租纠纷，都是因为没说清楚。即便说清楚了，没落实在纸面上，怕也是弄不清楚。于是“租约”的重要性就体现出来了。「51找房」特邀于戎伟先生（安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL），为大家详细解说一遍“安省标准租约”的方方面面。本系列预计六讲， 经验可贵，不能错过！

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3. 近期房地产市场浅读

加息了，俄乌打仗了，股市变动了，什么才是不变的?什么才是投资人应该考虑的投资主线？是人口流动？美联储政策？还是别的什么？

「51找房」特邀资深地产人Michael Wang 周六直播中与您浅读近期房地产市场 ，干货型讲座，立足市场基本事实。

主讲嘉宾 Michael Wang: 资深地产人，27年北美生活经历，对于大多地区房产有着独特的理解和认识。帮助过数百个地产买卖者找到了心目中理想的物业，还帮助客户免费管理房产。Michael经常卖出社区高价，并长时间保持纪录。

4. 万锦 现代镇屋

【51找房 VIP地产经纪人】Simon Peng 带您欣赏位于万锦的稀缺资源，无管理费现代镇屋！地址：56 Lord Melbourne St, Markham

高ceiling，明亮大窗户，开放式设计。格局通透，仅一年新！3+1卧室以及5个停车位，大家庭的完美解决方案！位于公校私校好学区，适合您的孩子！

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1. 列治文山 橡树岭社区独立屋

【51找房 VIP地产经纪人】 Lily Zhang 带您欣赏位于列治文山橡树岭社区，临近Wilcox湖的3年新独立屋，双车库，4卧室4卫！地上面积近2500平尺，超多项升级，拎包入住级别，及其便利的交通和周边便捷的生活圈，再加上优美的环境，吸引着更多的白领阶层进入该区域！

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2. 业主要卖房，租客不搬怎么办？

房市大好，正是上市出售的好时机。但是里面的租客明确表示不会搬走，也不会配合看房，更不会在交接日时腾空！这房怎么卖？这雷怎么扛？「51找房」特邀安省法律顾问 于戎伟为您直播讲解。经验可贵，不可多得！

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3. 旺市豪华独立屋

【51找房 VIP地产经纪人】Simon Peng 带您欣赏位于旺市豪华独立屋！地址：82 Via Romano Blvd，Vaughan 即将上市！周边配套有医院、T&T、超市。

房子重点于其豪华装修，德国Leicht定制橱柜、米勒家电和酒柜、威士忌吧。意大利Selene定制衣柜、Tom Dixon现代灯具。定制Custom Millwork超10万加元。28万豪华步出式的地下室，有家庭影院、健身房。前后院专业园艺公司打造混凝土车道、Wifi喷淋系统 Deck。

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1. 列治文山黄金地段独立屋

【51找房 VIP地产经纪人】 Lily Zhang 带您欣赏位于列治文山核心地段老社区独立屋，Yonge/Bayview的黄金地段，交通极其便利，驾车数分钟可达404，步行至go train。50*140的超大地块，3+2卧室单车库，巨大的地块升值潜力无限！

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2. 加息、疫情如何左右房市？

地产加息了，乌克兰开战了，油价有可能突破$2块了，在纷乱的世界里，什么才是不变的？又有什么会一直在变？地产投资会变化吗？答案很肯定，地产的本质从来都没有变化过。谁在这次的大局中抓住本质，谁就会再次躺赢一波！

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本周六（3月5日）上午 10:00 美东时间

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1. 万锦名校区独立屋

【51找房 VIP地产经纪人】 Lily Zhang 带您欣赏位于 万锦名校区Markville高中学区房独立屋，距离学校仅700米，4+2卧室，5洗手间，近3800平尺的生活空间，多项升级让您无忧拎包入住，basement独立厨房、2卧，可带来额外收入！

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2. 租约到期，租客不必搬家

租约到期时，租客可以不搬吗？租约到期不用签续约？临近“租约到期”时，房东应该做什么呢？「51找房」特邀安省法律顾问 于戎伟为您直播讲解。经验可贵，不可多得！

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3. 斯托夫维尔 独立屋

【51找房 VIP地产经纪人】Simon Peng 带您欣赏位于 Stouffville核心地带，双车库独立屋即将上市！社区环境优美，治安良好！仅数年新，4卧4卫(2套房)，装修现代温馨。 商业区和火车站5分钟车程，15分钟上404高速！

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1. 北约克学区房独立屋

【51找房 VIP地产经纪人】 Lily Zhang带您欣赏位于北约克，4+3卧室，5浴室，双车库好房。地理位置绝佳，洱海高中学区房！大窗及天窗带来的好采光，接近5000尺的生活空间，地下室设备齐全带来好的可负担性，房子保养好，多项全新升级，敬请期待！

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1. 万锦独立屋

【51找房 VIP地产经纪人】 Lily Zhang带您欣赏位于万锦 4+5卧、6卫双车库的独立屋，9尺层高，超大开阔的内部空间。高品质的内饰，大窗好采光，走出式地下室。得天独厚的地理位置，学区房，被公园绿地环抱的天然氧吧宜居社区，美不胜收的居住环境，德裔后裔聚集地，交通及其便利，各项优势占尽！

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2. 房子不租啦，我收回！

“房子不租啦，我收回!” 多么熟悉的声音，也困扰了房东多少年。所谓收回（且说收回目的是为了自用），个中玄机，悲欢离合，坑坑洼洼，沟沟坎坎，都有怎样的故事？于戎伟（安省律师公会 · 法律顾问Paralegal）为您细说端详。

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3. 加拿大的房产价值几何？

【51找房 特邀资深地产人】 Michael Wang 为您直播讲解:

房市过热的今天，让我们从历史的脉络，从大视角看加拿大房市是否依然健康。当下在有些社区买房你还有可能躺赢吗？还是危机四伏？为何突然出现了一堆“富豪”，他们敢抢，敢拚是因为他们真的有钱吗？

• 加拿大的房产价值几何？
• 银行业带来的真实信息是什么？
• 有多少人在这次的地产朝里短期获利？
• 房产的价值真的越来越高了？

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1. 康山豪宅

【51找房 VIP地产经纪人】 Lily Zhang 带您欣赏位于康山豪宅区好房，3+4卧室，4个洗手间，生活空间宽敞明亮，地理位置绝佳，靠近生活所需的地点，正在筹建的地铁站近在咫尺，距离公园仅一步之遥，自住投资皆宜！

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2. 欠租不追讨，最后吃大亏？

【51找房 特邀嘉宾】 于戎伟为您直播讲解欠租不及时追讨，最后吃了大亏的案例。经验可贵，不可多得！

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3. 2022新盘首发之北约克

【51找房 VIP地产经纪人】 Simon Peng 为您直播讲解:
北约克地铁盘Express 2 Condo – North York稀有地铁盘！真正的下楼就是Wilson地铁站。离Yorkdale仅一站。该区域公共交通便利，周边各类购物餐饮，高等院校、就业中心，未来注定是约克学生的租购首选！

主讲嘉宾 Simon Peng：抵加二十年，十年加拿大建筑专业工作背景，十年房地产销售经验，专注新房及二手房，熟悉大多伦多社区，youtube视频博主，用更直观的方式卖房，带给大家最新的房花楼花咨询。

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1. 物业养护与出租纠纷

【51找房 特邀嘉宾】 于戎伟为您直播讲解最近办理的几个案例。经验可贵，不可多得。

出租屋作为一个物业，维修保养不可或缺。于律师本周将与大家用他的案例说明积极进行物业养护，是减少法律纠纷的重要手段，反之亦然。

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2. 漫话多伦多房产市场

多伦多的房产，红红火火又一年，2021年的惊喜？失望？2022年的盼望？听听「51找房」VIP地产经纪人Lily怎么说，实实在在的实例分析，妥妥的干货分享！

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3. 房产处于暴风骤雨前夜？

【51找房 特邀资深地产人】 Michael Wang 为您直播讲解:

• 房市已经是脱缰野马了，为何还没有崩盘？是什么人在支撑房市？
• 这样房市的资金汇总有多大？
• 新移民就能当接盘侠吗？他们的普遍收入有多高？

主讲嘉宾 Michael Wang: 资深地产人，27年北美生活经历，对于大多地区房产有着独特的理解和认识。帮助过数百个地产投资者找到了心目中理想的投资物业，还帮助投资客户免费管理投资房产。Michael经常卖出社区最高价，并长时间保持纪录。

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本周六（1月29日）上午 10:00 美东时间

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1. 好房推荐：万锦75呎宽全新装修独立屋 双厨房+分门出入

【51找房 VIP地产经纪人】 Lily Zhang 带您欣赏位于万锦愚人村难得一见超大地块独立屋，从内到外重金全面翻新，备受大家喜爱的后复式宽阔空间，5+2卧室6卫的超级实用面积，都十分令人期待，再加上双厨房、分门设计带来的超强可负担性，更是令买家无后顾之忧，敬请期待独家暗盘！

2. 共用厨卫，如何处理纠纷？

【51找房 特邀嘉宾】 于戎伟为您直播讲解最近办理的几个案例。经验可贵，不可多得。

业务中，于律师经常接到电话说租客如何的不堪，再仔细一问，房东和租客原来共同使用厨房。这类情形，其实并不构成民用出租法范畴内的房东-租客的法律问题。这类问题处理起来更棘手，周六与大家详细分析这类情形。

主讲嘉宾 于戎伟：安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL

3. 列治文山2022年新盘分析和推介

【51找房 VIP地产经纪人】 Simon Peng 为您直播讲解:

2022即将迎来新的一批独立屋和镇屋房花 Oakridge Meadows，列治文山新型Master plan社区。四大实力建商，近高速404、火车站、Lake Wilcox，未来潜力无限，周六直播给您带来房地产市场第一线资料！

主讲嘉宾 Simon Peng：抵加二十年，十年加拿大建筑专业工作背景，十年房地产销售经验，专注新房及二手房，熟悉大多伦多社区，youtube视频博主，用更直观的方式卖房，带给大家最新的房花楼花咨询。

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本周六（1月22日）上午 10:00 美东时间

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本周六（1月15日）上午 10:00 美东时间
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直播 Open House 详情

1. 好房推荐：愚人村全面翻新 5+2卧室6卫 独立屋

【51找房 VIP地产经纪人】 Lily Zhang 与特邀嘉宾 许强 带您欣赏位于愚人村难得一见超大地块独立屋，从内到外重金全面翻新，备受大家喜爱的后复式宽阔空间，5+2卧室6卫的超级实用面积，都十分令人期待，再加上双厨房、分门设计带来的超强可负担性，更是令买家无后顾之忧，敬请期待独家暗盘！

2. 和解：纠纷处理的捷径之一

【51找房 特邀嘉宾】 于戎伟为您直播讲解最近办理的几个案例。经验可贵，不可多得。

大家都被听证等候时间漫长所累，那到底有没有尽量缩短租务法律纠纷处理时间的办法呢？有，和解是一种有效的捷径。

主讲嘉宾 于戎伟：安省律师公会 · 法律顾问PARALEGAL

3. 地产投资购房讲座： 如何鉴别房地产市场上有用的讯息

【51找房 特邀资深地产人】 Michael Wang 为您直播讲解:

• 我们如何才能不被市场所左右，让市场按照您的预期给出你想要的结果？
• 要想持续赚钱，您需要做出什么样的改变？
• 市场上多如牛毛的信息，您到底应该如何去鉴别哪些是对您有用的情报？
• 我们如何才不会被这个时代淘汰？

主讲嘉宾 Michael Wang: 资深地产人，27年北美生活经历，对于大多地区房产有着独特的理解和认识。帮助过数百个地产投资者找到了心目中理想的投资物业，还帮助投资客户免费管理投资房产。Michael经常卖出社区最高价，并长时间保持纪录。

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本周六（1月15日）上午 10:00 美东时间

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